¿Qué es el retracto de colindantes y para qué sirve?
El retracto de colindantes es un retracto legal que permite al propietario de una finca rústica colindante subrogarse en la compra de otra finca rústica vendida a un tercero, adquiriéndola por el mismo precio y condiciones, cuando la finca vendida no excede de una hectárea y se busca evitar el minifundismo y mejorar la productividad agraria.
¿Cuáles son los requisitos y límites para poder ejercitarlo?
Debe tratarse de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea, y el retrayente debe ser propietario de una finca rústica colindante en sentido material o geográfico.
El derecho se excluye cuando las fincas estén separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos u otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas, y, si concurren varios colindantes, se prefiere al de menor cabida o, en igualdad, al que primero lo solicite.
El retracto solo se justifica si contribuye al fin agrario, por lo que es determinante el destino real de la finca y su vocación de explotación agraria, y la interpretación debe ser restrictiva por ser una excepción al principio de libertad de contratación.
¿Caduca o prescribe y cómo debe actuar el colindante en la práctica?
El plazo es de nueve días y tiene naturaleza de caducidad, por lo que no admite interrupción y exige una actuación inmediata.
Como regla, el plazo se computa desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad, entendida como asiento de inscripción y no como asiento de presentación, y solo a falta de inscripción puede atenderse al conocimiento de la venta, que además debe ser completo y circunstanciado.
Para ejercitarlo, debe consignarse el precio y, por remisión legal, también los gastos reembolsables vinculados a la adquisición, actuando con rapidez para obtener la información necesaria del precio y condiciones y evitando retrasos que consuman el plazo.
Esperamos os ayude el presente post. Si necesitáis aclaraciones a vuestra situación particular, estamos a vuestra disposición.
